資 陽 地 建 信 息
第 29 期
商會秘書處主辦 2020年9月21日
按：本會常務(wù)副會長、安岳瑋發(fā)公司董事長楊華俊在資陽市地產(chǎn)建筑商會第5次輪值活動時的交流分享，坦誠直言、行家行話，情真意切，耐人尋味；副會長、四川永宸公司的視頻內(nèi)容多數(shù)已在本會網(wǎng)站廣告欄目中且點擊已達566人次，現(xiàn)只摘了一些新內(nèi)容，一并編發(fā)。
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁：
我作為第5次輪值會長，真誠歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)，誠摯歡迎各位同仁出席活動。
我叫楊華俊，是安岳縣政協(xié)委員，瑋華房地產(chǎn)公司董事長。目前我們在安岳的房地產(chǎn)項目有：新天地城邦；在建的其它項目有：臥佛路建設(shè)，陶鼎山公墓建設(shè)，書房壩擴能提質(zhì)疏水管道建設(shè)等項目；有森峰商混站，馨福老年健康養(yǎng)護中心兩個公司。因為是房地產(chǎn)商會會議，下面我就房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中的探索談?wù)勛约旱捏w會。
一、新天地城邦開發(fā)的基本情況
新天地城邦項目位于安岳新城核心區(qū)域與成安渝高速公路無縫連接！項目總占地52畝，總建筑面積約10.6萬平方米，住宅6萬㎡，商鋪1.5萬㎡，地下3萬㎡。目前該樓盤住宅已經(jīng)傾售一空。但商業(yè)和車庫的銷售舉步維艱，資金回籠較為困難。
二、當前安岳房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難
1、現(xiàn)金流顯得不足
由于在資本市場地產(chǎn)板塊估價較低權(quán)益融資困難，各融資渠道收縮及融資成本提高，商品房、特別是商鋪銷售去化回款難度進一步加大，為避免出現(xiàn)拖欠民工工資的情況，房屋銷售資金政府實行共管，這一系列的因素將導(dǎo)致部分現(xiàn)金流困難的企業(yè)會因信用違約導(dǎo)致掉隊。做好現(xiàn)金流管理，現(xiàn)金為王仍然是今后房地產(chǎn)商在外部嚴峻環(huán)境下存續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵條件。
2、新冠疫情影響，居民購買力降低。
安岳是一個人口大縣，目前購房群體除老城區(qū)居民改善型購房外，主要是外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)購房，新冠疫情的影響降低了這部分人的收入，影響到房屋的購買率。被逼產(chǎn)生的帶貨等新銷售、新業(yè)態(tài)，使傳統(tǒng)商業(yè)模式受到巨大沖擊，店鋪的投資欲望大大下降。所以商鋪難賣現(xiàn)象將會愈加嚴重。這也就有調(diào)整結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)型升級的問題且已經(jīng)迫在眉睫。
3、外地大企業(yè)沖擊
隨著改革開放的深化，一線城市限購等政策的影響，許多大的房地產(chǎn)企業(yè)正向三四線城市布局。今天我們有碧桂園、富臨、天譽等集團入駐，明天說不定萬達也來了。這些企業(yè)理念超前，資金雄厚，管理規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量高，營銷手段豐富，加之地方政府招商引資的政策傾斜，對本土企業(yè)形成了不小的沖擊。
三、安岳本土房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展方向
1、做好資源整合
狼來了不可怕。我們本土企業(yè)要清醒認識到自身基因和優(yōu)勢能力，避免短視行為，做好資源整合，構(gòu)建好自身專業(yè)能力及外延產(chǎn)業(yè)合作朋友圈。
2、做好產(chǎn)品質(zhì)量化和標準化的提升
我們企業(yè)要在產(chǎn)品標準化和品質(zhì)提升，開發(fā)周期與成本管控，開發(fā)運營效率與周轉(zhuǎn)速度，深刻研判地價房價走勢等方面精耕細作，固化能力，進一步降低前端開發(fā)和后端投資犯錯的概率，增強自身可持續(xù)發(fā)展的能力。
3、多元化發(fā)展
目前，安岳樓盤在建的多，開盤的也多，同時受新冠疫情影響，整體銷量不容樂觀。連萬達、碧桂園等大的房企都在走多元化發(fā)展的道路，我們的房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該嘗試走多元化道路，最大限度地避免企業(yè)風險。
4、正確認清形勢，堅定發(fā)展信心。
特別是城市布局框架的逐步提升為房地產(chǎn)業(yè)帶來持續(xù)、快速發(fā)展的強勁動力，成資渝高速年底通車，成渝中線高鐵10月動工，是對安岳房地產(chǎn)行業(yè)又一個絕好的發(fā)展契機。我們要理性思考，正確應(yīng)對，主動出擊，善抓先機。
常態(tài)抗疫，非常達產(chǎn)。我們在縣委縣府“堅持兩手抓、奪取雙勝利”的決策部署下，目前公司上下一心，全員上崗，保質(zhì)保量，力爭按照習大大構(gòu)建“雙循環(huán)、新格局”的指示，和今天領(lǐng)導(dǎo)和同行的經(jīng)驗交流，再接再厲，勵精圖治，讓瑋發(fā)公司煥發(fā)榮光，在持續(xù)、轉(zhuǎn)型、升級發(fā)展中闊步向前！
以上發(fā)言，若有不妥，請各位領(lǐng)導(dǎo)及同行指正。
謝謝大家!
四川永宸公司
目前擁有自主知識產(chǎn)權(quán)并研發(fā)生產(chǎn)的建材類：
新型植物纖維防火門系列產(chǎn)品，鎂質(zhì)防火無醛裝飾板，隔音板，新型隔墻板材和門窗材料，干拌隔熱混凝土料，高分子防水建材，EPS裝飾件，ALC系列板材，塑料遮陽網(wǎng)系列。
公司目前擁有自主知識產(chǎn)權(quán)并研發(fā)生產(chǎn)的集成類：
鋼結(jié)構(gòu)系列住宅、裝配式一體化集成廁所。箱式移動房、太陽光能光伏發(fā)電和智能5G路網(wǎng)充系列，
薄壁輕鋼別墅預(yù)制，預(yù)裝式變電所系列。裝配式鋼木結(jié)構(gòu)住宅體系和輕鋼結(jié)構(gòu)以及無柱無梁的板肋結(jié)構(gòu)住宅。
公司目前經(jīng)營的其他業(yè)務(wù)：
集中安置區(qū)建設(shè)、市政工程施工、道路改建、相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)進出口業(yè)務(wù)。
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