房地產(chǎn)局面正在持續(xù)變化。當(dāng)前行業(yè)要面對的問題,除了房價、市場交易秩序,還有住房工程安全與質(zhì)量。住房工程質(zhì)量與安全哪怕是1%的問題存在也絕不是小事。
8月8日,北京市住建委集中公布了近期存在嚴(yán)重安全質(zhì)量違法違規(guī)行為的10家建設(shè)單位。北京市住建委稱,這次行動有效發(fā)揮了執(zhí)法工作的警示作用和震懾力。
早就該這樣干了。過往,房地產(chǎn)項目工程質(zhì)量工作如果沒抓好、出了事,人們第一時間會把賬全算到政府頭上,因為監(jiān)管的有職不履、有責(zé)不擔(dān)、以罰代法,一些企業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題,政府方面最后都少不了“挨板子”。但出現(xiàn)問題的企業(yè)往往被區(qū)區(qū)一點小罰款就了事,違法違規(guī)成本實在低得可以忽略不計。這種無牙老虎的執(zhí)法現(xiàn)象和結(jié)果該改變了。
從大局面上說,我國當(dāng)前正處在新型城鎮(zhèn)化的高峰期與發(fā)展期,這一波城鎮(zhèn)化的浪潮將基本奠定中國城市一百年內(nèi)的格局和建筑質(zhì)量水平。當(dāng)一片片建筑、一座座城市以驚人的速度崛起時,如果對建筑質(zhì)量的有法不依和監(jiān)管不到位,就可能造成整體建筑質(zhì)量下降,而這些建筑質(zhì)量的隱患將在未來幾年到數(shù)十年內(nèi)陸續(xù)爆發(fā),會嚴(yán)重威脅到人民的生命和財產(chǎn)安全。
這已經(jīng)不是杞人憂天。綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司董事長、總經(jīng)理李軍8月2日在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上就表示,一直勸身邊的同事這兩年不要買房,因為近兩年的房屋質(zhì)量是最差的,維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。一家建筑公司的董事長也不無擔(dān)心地說,工期太快就會導(dǎo)致很多工作做得不充足、不到位,不去按照國家規(guī)范去施工,如果按照規(guī)范施工,是不會有問題的。連這些大公司的地產(chǎn)人士都在擔(dān)心房屋質(zhì)量,這更加值得重視。
這兩年,建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)搭乘中國經(jīng)濟發(fā)展、城市化和人口紅利的快車,繼續(xù)著歷史性繁榮,銷售量、銷售額、建筑量全面飛躍。但我們也應(yīng)該深刻看到,大干快上的年代,行業(yè)泥沙俱下,魚龍混雜、渾水摸魚的行為時有發(fā)生,一些房屋工程問題和質(zhì)量通病屢見不鮮,最值得擔(dān)憂的是,房企集體做規(guī)模的瘋狂發(fā)展之后,如此之大的建設(shè)量,劣品率哪怕很低也會存在群體事件的隱患。對今后陸續(xù)交付的房子,品質(zhì)和客戶投訴風(fēng)險,不管是企業(yè)本身,還是監(jiān)管部門,都要有所認(rèn)識,并有預(yù)案。
對于政府監(jiān)管部門,現(xiàn)在需要做的是,把該擔(dān)的責(zé)任擔(dān)起來,把該打的板子打下去,在日常監(jiān)管過程中,把國家政策法規(guī)落到實處,發(fā)現(xiàn)問題要及時警告、整頓;出現(xiàn)問題要“問責(zé)一個、教育一片、震懾一方”,“瞪起眼來”監(jiān)管,不讓“制度空轉(zhuǎn)”,才能為新時代的房地產(chǎn)好質(zhì)量、好形象保駕護航,才能推動房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量方向發(fā)展。不管是市場交易秩序,還是房屋質(zhì)量,只要真管真嚴(yán)、敢管敢嚴(yán),房地產(chǎn)行業(yè)沒有什么解決不了的問題。
對于廣大房企,當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個轉(zhuǎn)型升級突破期,也處在仍然大有可為的歷史機遇期,管好房屋質(zhì)量、有質(zhì)量地發(fā)展和讓人尊敬,比以往任何時候都重要,需要下決心和真行動了。
回到北京市住建委的執(zhí)法監(jiān)管行動,各個城市的住建系統(tǒng)可以進行深刻學(xué)習(xí)與認(rèn)識,房地產(chǎn)市場工程監(jiān)管看上去是“管”,但重點在于有效率的“監(jiān)”。把監(jiān)督前置、讓管理兜底,筑起保護和規(guī)范的河床,就能產(chǎn)生束水沖沙的良性效果,讓真正能夠提供和服務(wù)人民美好居住生活的好企業(yè)脫穎而出,形成良幣驅(qū)逐劣幣的市場局面。
來源:中國房地產(chǎn)報