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“穩(wěn)”字當頭 從地方“兩會”看“因城施策”

發(fā)布時間:2019年02月28日     瀏覽次數(shù):1392次

   “確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”成為今年地方“兩會”的熱詞。多地在政府工作報告中提出,房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主。此外,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”,“完善住房保障體系”,“一城一策”等也成為不少地方政府工作報告中的關(guān)鍵詞。

    明確提出“三穩(wěn)”

   上海市要求,房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,房價保持總體穩(wěn)定。河南省強調(diào),加強市場供需雙向調(diào)節(jié),堅決遏制投機炒房,加強城市之間政策聯(lián)動和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責任。福建省提出,健全促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

    不少地方還明確了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施和方法。陜西省提出,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。四川省提出,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市強調(diào),以更多經(jīng)濟手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,加快住房制度改革配套政策落地,并推進住宅政策性金融機構(gòu)改革試點。

   “政策總基調(diào)沒有變,依然是‘穩(wěn)’。”北京市人大代表、北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為,今年,各地房地產(chǎn)市場發(fā)展不會離開“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”這個主基調(diào)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的核心就是要防止房價暴漲暴跌,“房住不炒”的定位沒有變。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出,2019年各地在房地產(chǎn)市場調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性。要科學(xué)分析、比較評價,要在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期和保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上進行調(diào)控,防止投資投機“卷土重來”。

    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進分析認為,各地“兩會”透露出“穩(wěn)”字當頭和強化預(yù)期管理的信號,表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會持續(xù)下去。

    2018年年底至今,菏澤市、青島市、珠海市等地對樓市政策進行了微調(diào)。對此,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,在不同城市,調(diào)控表現(xiàn)出的地區(qū)性差異有利于樓市整體保持平穩(wěn)。不論怎樣,微調(diào)都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”。

    強調(diào)住房保障

   “以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù),健全城鎮(zhèn)住房保障體系”是2018年年底全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確的2019年十大重點工作任務(wù)之一。在今年的地方“兩會”上,住房保障也成為一大焦點,各地相關(guān)措施的力度比往年有所加大。

    北京市提出,完善住房市場體系和住房保障體系,加強老舊小區(qū)改造工作統(tǒng)籌,多渠道建設(shè)籌集政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套,完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。廣州市提出,2019年要加大住房用地供應(yīng),擴大戶籍家庭住房保障覆蓋面,基本建成保障性安居工程3.2萬套。上海市提出,新增供應(yīng)各類保障房8萬套。深圳市提出,加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設(shè)籌集力度,建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套。南京市要求完善住房保障機制,新開工保障房450萬平方米、竣工200萬平方米,實施棚戶區(qū)改造300萬平方米。安徽省預(yù)計新開工保障性安居工程21.45萬套,基本建成10.19萬套。福建省2019年計劃完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。

    中國社會科學(xué)院地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示,在住房問題中更加強調(diào)住房保障是十八屆三中全會以及黨的十九大確定下來的“一個定位和設(shè)計”。

    易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,重視保障、鼓勵租賃,一直都是這幾年國家政策強調(diào)的方向。今年,各地在住房保障的建設(shè)和節(jié)奏上也不會有大變化。

    補齊租賃“短板”

    2018年年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出要“補齊租賃短板”。為構(gòu)建租購并舉的住房格局,各地加快了補齊“短板”的速度。

    北京市表示要多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套(間)。廣州市在新增租賃住房110.4萬平方米之外,提出要成立5家國有住房租賃企業(yè)。上海市將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬套,新增代理經(jīng)租房源14.6萬套,建成住房租賃公共服務(wù)平臺。深圳市提出,加大公共租賃住房建設(shè)籌集力度,完善住房租賃監(jiān)管,出臺專門政策嚴控住房租金過快上漲。南京市提出,加大公租房貨幣化補貼、高校畢業(yè)生租房補貼等措施的落實力度。

    此外,天津、福建、江蘇等多個省市提出,2019年將增加長期租賃住房供應(yīng),堅持租購并舉,大力培育和發(fā)展住房租賃市場。

    優(yōu)客工場創(chuàng)始人、北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問毛大慶表示,租賃是今年房地產(chǎn)市場的熱點之一。在北京這種特大型城市,預(yù)計有3000萬平方米~4000萬平方米的存量閑置資產(chǎn)?!叭绻堰@些資產(chǎn)改造成整租整管的公寓、職住平衡的項目提供給市場,將有利于推動房源的有效供給,也便于房地產(chǎn)市場的有效管理?!?/span>

    對于房屋租賃市場出現(xiàn)的諸多不規(guī)范現(xiàn)象,毛大慶認為,“規(guī)范租賃市場,很難有‘一刀切’的政策。政策應(yīng)跟隨市場和供需的變化進行調(diào)整?!?/span>

    丁祖昱認為,重視保障、鼓勵租賃是構(gòu)建“租購并舉”住房格局的重要一環(huán)。今年,多地在補齊住房保障和租賃“短板”的基礎(chǔ)上,還將加強制度建設(shè)、金融支持,以推動租售“兩條腿”走路。

   “一城一策”加速落地

    2018年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

    據(jù)不完全統(tǒng)計,目前,已有不少省市明確將研究出臺“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控方案。

    福建省提出,落實城市主體責任,編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,福州市、廈門市編制“一城一策”實施方案。河南省提出,2019年將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責任制,堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”。江蘇省提出,2019年要加大住房保障力度,落實好城市主體責任,因城施策健全市場體系和保障體系。

    值得關(guān)注的是,杭州、寧波、成都、長沙等市還明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。其中,成都市明確提出,研究“一城一策”具體方案,制定“因地制宜”政策,精準調(diào)控房價,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,努力滿足市民多元化住房需求。

    嚴躍進分析認為,“一城一策”的提法明顯增強,充分說明政策已經(jīng)清晰、未來各地將有較多動作。

   “‘一城一策’既能賦予地方調(diào)控一定的靈活性,同時能避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險。在‘房住不炒’的大前提下,‘一城一策’已成為核心政策邏輯。中央定原則、地方定細則,才能夯實政府主體責任。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示。

    58同城聯(lián)合36氪日前發(fā)布的《2018年~2019年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示,2019年,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比有所下降。

    相關(guān)專家表示,返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮“降溫”表明三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,也是各地“因城施策、分類指導(dǎo)”的具體體現(xiàn)。三四線城市房價的平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立,進而弱化房地產(chǎn)的投資屬性,實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

來源:中國建設(shè)報