推進物業(yè)管理全覆蓋  提升城市小區(qū)居住品質

   垃圾成堆、蒼蠅亂飛，綠化地雜草叢生，車輛橫七豎八到處擺放，閑雜人等隨意出入，無監(jiān)控...
   這些木有物業(yè)管理的場景，小住想問，您怎么看？

   中心城區(qū)物業(yè)管理全覆蓋工作，事關民生福祉！事關經濟社會發(fā)展！事關社會和諧穩(wěn)定！市委市政府高度重視將其納入城市規(guī)劃建設大會戰(zhàn)和民生實事事項。

   01 什么是物業(yè)管理全覆蓋？

   物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

   我市中心城區(qū)共有835個住宅小區(qū)，其中無物業(yè)企業(yè)服務小區(qū)483個，占住宅小區(qū)數量57.8%。實施物業(yè)管理全覆蓋，就是引導業(yè)主通過選聘專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)提供服務，或者由社區(qū)成立物業(yè)服務中心提供服務，或者由業(yè)主自行管理，讓中心城區(qū)所有住宅小區(qū)有主體管理和服務，實現常態(tài)化、規(guī)范化管理，提升中心城區(qū)宜居水平。

   02 為啥要實施物業(yè)管理全覆蓋？

   住建部、財政部等10部門2020年聯合印發(fā)《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》、省委組織部省住建廳等四部門2022年聯合印發(fā)《關于深化城市基層黨建引領基層治理的若干措施（試行）分工方案》，要求“不斷擴大物業(yè)服務覆蓋范圍”。《資陽市物業(yè)管理條例》第40條對老舊小區(qū)物業(yè)管理模式進行了規(guī)定。
   我市中心城區(qū)483個無物業(yè)企業(yè)服務小區(qū)，多為2005年以前建成的老舊小區(qū)，普遍存在小區(qū)基礎設施條件差、居民自治管理能力不足、交費意愿低等多種問題。通過實施物業(yè)管理全覆蓋，有利于持續(xù)鞏固老舊小區(qū)改造成果、推進小區(qū)規(guī)范化管理和提升社區(qū)治理水平。

   03 推進時間節(jié)點是怎樣安排的？

   3月底前，由區(qū)政府、管委會組織開展無物業(yè)小區(qū)的情況摸底，建立小區(qū)基礎臺賬，合理劃定物業(yè)管理區(qū)域，制定“一小區(qū)一策”推進方案，啟動已完成老舊小區(qū)改造和已封閉小區(qū)物業(yè)管理覆蓋工作。

   6月底前，對已完成老舊小區(qū)改造和獨立封閉小區(qū)達到“六有”物業(yè)服務標準。

   9月底前，重點推進173個開放式小區(qū)、零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū)設施完善和改造。

   12月底前，實現483個無物業(yè)住宅小區(qū)的“六有”物業(yè)服務目標。

   04 能夠達到怎樣的效果？

   堅持因地制宜原則，結合小區(qū)實際情況，采取以下3種方式實施物業(yè)管理：對具備條件的住宅小區(qū)組織業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，實施專業(yè)化物業(yè)管理；對不具備條件引入專業(yè)服務的住宅小區(qū)，由社區(qū)成立物業(yè)服務中心進行管理；對于規(guī)模較小、自治組織健全、自治管理方案完善的小區(qū)，經街道辦事處（鎮(zhèn)政府）批準后可實行自行管理。
   完善住宅小區(qū)必要設施。在堅持居民自愿的原則上，屬地政府將組織街道辦事處（鎮(zhèn)政府），積極引導業(yè)主將開放式小區(qū)、零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū)就近組建成一個住宅小區(qū)，通過設置圍墻、臨時隔離裝置、安裝監(jiān)控設備等方式劃定區(qū)域范圍。同時我市將投入800余萬元對173個開放式住宅小區(qū)的門崗設施、圍墻、監(jiān)控設備、道閘進行改造完善。

   通過推進物業(yè)管理全覆蓋，使483個無物業(yè)管理住宅小區(qū)在今年底前實現有門崗管理、有清掃保潔、有物業(yè)維修、有綠化養(yǎng)護、有安全防范、有停車管理的“六有”物業(yè)服務標準。

   干凈整潔  鳥語花香
   車輛入庫  布局有序
   出入規(guī)范  巡邏到位
   隱患有人排  破舊有人換的場景
   在資陽每一個小區(qū)都能看到的那天
   你期待么？

                                             來源：資陽住建