一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？

      住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
問

      二、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

      按照《資陽市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（資住建發(fā)〔2016〕178號）規(guī)定：“商品住宅首期住宅專項(xiàng)維修資金按照房屋的預(yù)測繪面積交存，未配備電梯住宅30元/m2，配備電梯住宅50元/m2，別墅60元/m2，非住宅50元m2 ”。

      三、首期住宅專項(xiàng)維修資金該如何交存？

      按照《資陽市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，獲準(zhǔn)銷售的商品房開發(fā)項(xiàng)目，購房人在簽訂購房合同前，在開發(fā)建設(shè)單位領(lǐng)取《資陽市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知》到指定銀行交存。拆遷安置房屋首期專項(xiàng)維修資金由政府委托或授權(quán)的項(xiàng)目實(shí)施單位交存。

      四、住宅專項(xiàng)維修資金由誰管理？

      我市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行“政府監(jiān)管、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用”的原則。住宅專項(xiàng)維修資金由市、縣房地產(chǎn)管理部門代管，委托商業(yè)銀行作為本區(qū)域內(nèi)維修資金專戶銀行并設(shè)立維修資金專戶。

      五、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)如何分?jǐn)偅?/span>

      住宅專項(xiàng)維修資金的使用分?jǐn)傋裱芤嫒伺c負(fù)擔(dān)人相一致的原則。住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>

      六、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時交存的住宅專項(xiàng)維修資金該如何處理？

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。

      七、住宅專項(xiàng)維修資金余額支出不足該如何續(xù)籌？

      業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存金額的30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首期交存金額。

      八、不繳納住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任？

      根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部 財(cái)政部第165號令）規(guī)定，未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人，違反規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下罰款。

      維修資金使用流程圖：

                                                                               來源：資陽住建