作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題,其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
在這里,小編要提醒各位購(gòu)房者,有幾項(xiàng)費(fèi)用對(duì)買方是免征的:
當(dāng)個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
下半年買二手房,有部分過戶費(fèi)是可以免交的!千萬別被坑了!
那對(duì)于購(gòu)買最常見的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的二手房,需要交哪些費(fèi)用呢?
一、商品房
二、經(jīng)濟(jì)適用房
1、 住房面積低于144平方
享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200 元,100萬以上300元)
2、住房面積超過144平方
享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)(房屋價(jià)值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200 元,100 萬以上300元)
下半年買二手房,有部分過戶費(fèi)是可以免交的!千萬別被坑了!
三、房改房
1、不滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
二手房契稅:
面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià)。
面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià)。
二手房印花稅:1‰×原總價(jià)。
二手房營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)
注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅。
二手房綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元,如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交。
下半年買二手房,有部分過戶費(fèi)是可以免交的!千萬別被坑了!
2、滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房過戶成二手商品房交易時(shí)需交納:
二手房契稅:
面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積。
面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積。
二手房印花稅:1‰×3621×房本面積。
二手房營(yíng)業(yè)稅:
面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅
面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%
二手房綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%
來源:樂至縣工商聯(lián)小張郵箱