[導(dǎo)讀]想全方位的了解下資陽(yáng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的流程和注意事項(xiàng)嗎？這就為你呈上~

一、貸款的對(duì)象和條件

（一）對(duì)象：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房資金不足時(shí)，可向我市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）條件

1.從辦理住房公積金起繳之日起連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且繳存人和單位狀態(tài)屬正常狀態(tài)。在異地繳存需合并計(jì)算的須將異地原單位繳存的公積金轉(zhuǎn)移或返繳到我市公積金中心。

2.具有房管局備案的購(gòu)房合同或契稅發(fā)票（2年內(nèi)）及相關(guān)證明材料。

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力。

4.同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

5.市公積金中心和銀行規(guī)定的其他條件。

6.購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的職工，可以在提取夫妻雙方的公積金支付房屋首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款，但提取額和貸款額不得超過(guò)本次購(gòu)房款總額。

7.繳存職工與父母、子女共同購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，父母、子女作為共同借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，不受借款人所占份額限制。

8.我市繳存職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款；在省內(nèi)其它市（州）購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，也可申請(qǐng)住房公積金貸款，但須提供在本市轄區(qū)內(nèi)的抵押物。支持戶(hù)籍和繳存地均不在我市的職工在資陽(yáng)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。

9.還清住房公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房即可申請(qǐng)?jiān)俅无k理住房公積金貸款。

二、貸款的首付、額度、期限和利率

（一）首付：繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款利率，最低首付款比例為30%。

（二）最高額度：?jiǎn)喂P貸款額度45萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，按購(gòu)房款的80%計(jì)算貸款額度；購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，按購(gòu)房款的70%計(jì)算貸款額度。

（三）期限：延長(zhǎng)貸款年限。最長(zhǎng)貸款年限由25年延長(zhǎng)到30年，借款職工還款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年內(nèi)。

（四）現(xiàn)行利率：首套住房，5年以?xún)?nèi)(含5年)年利率3.25%，5年以上年利率為3.75%。

三、借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的資料

借款申請(qǐng)人均需提供借款人和抵押人夫妻雙方戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、個(gè)人征信報(bào)告原件及復(fù)印件(身份證一式四份，個(gè)人征信報(bào)告一份，其余一式三份)，還應(yīng)根據(jù)不同情況提供以下材料：

（一）預(yù)抵押貸款（期房）

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款票據(jù)和備案表；

2.開(kāi)發(fā)商出具的住房公積金預(yù)抵押申請(qǐng)函。

（二）現(xiàn)房抵押貸款

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款票據(jù)和備案表；

2.抵押房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證各復(fù)印3份）。

（三）購(gòu)買(mǎi)二手房

1.買(mǎi)賣(mài)雙方稅務(wù)發(fā)票（契稅發(fā)票、交易發(fā)票），若無(wú)賣(mài)方的稅務(wù)發(fā)票，則需提供房管局的交易審批表或存量房買(mǎi)賣(mài)合同；2.買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或購(gòu)房人與中介公司所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.所購(gòu)房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證）；4.房屋賣(mài)方身份證件以及收房款銀行卡復(fù)印件。

（四）住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

1.商品房購(gòu)房合同、備案表；2.商業(yè)貸款合同；3.商業(yè)貸款還款余額表。4.抵押房屋的二證（房產(chǎn)證、土地證各復(fù)印3份）

以上所收資料，均看原件收復(fù)印件。

四、辦理住房公積金貸款時(shí)間

貸款資料收齊后，公積金中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

五、辦理貸款流程

1.收件（辦理貸款所需資料）。2.現(xiàn)場(chǎng)核查和評(píng)估貸款人所提供的抵押物。3.貸款材料上機(jī)。4.科室審核。5.中心領(lǐng)導(dǎo)審批。6.簽字流程：⑴借款人夫妻和抵押人夫妻一起到公積金中心簽字；⑵借款人夫妻和抵押人夫妻一起到銀行簽字；⑶借款人夫妻和抵押人夫妻一起到房管局辦理抵押登記，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》；⑷借款人將《他項(xiàng)權(quán)證》交到銀行并簽字，將所有資料交一套到銀行，交一套到公積金中心。7.中心放款（每月的1日至25日之間放款）。8.借款人還款：貸款人應(yīng)在放款后按月償還貸款本息。

簽字時(shí)，借款人夫妻和抵押人夫妻必須把所提供材料的“原件”帶來(lái)審核，收取復(fù)印件。

六、貸款資金劃轉(zhuǎn)方式

購(gòu)商品房貸款的資金劃轉(zhuǎn)到商品房開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶(hù)上。購(gòu)二手房貸款的資金劃轉(zhuǎn)到房屋中介公司的對(duì)公賬戶(hù)或者法人賬戶(hù)上，或者賣(mài)家的賬戶(hù)上。

七、還款方式

住房公積金貸款采用等額本息、等額本金兩種還款方式。

八、關(guān)于公積金異地貸款

（一）異地就業(yè)職工在就業(yè)地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，在資陽(yáng)轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住商品住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明向資陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

（二）繳存證明內(nèi)容包括繳存單位和職工個(gè)人繳存賬戶(hù)信息、單位和個(gè)人繳存比例、職工個(gè)人繳存基數(shù)、職工個(gè)人繳存起止時(shí)間和繳存余額以及最近6個(gè)月的繳存明細(xì)等信息，加蓋就業(yè)繳存地住房公積金管理中心的公章。同時(shí)，提供就業(yè)單位加蓋單位公章的就業(yè)證明文件。

（三）申請(qǐng)人及配偶需提供人民銀行個(gè)人信用記錄報(bào)告，申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶其中一方有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期不良記錄的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供家庭收入證明，住房公積金貸款月還款額不得高于借款人家庭收入之和的50%。

九、注意事項(xiàng)

（一）有住房公積金貸款余額的繳存職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）償還公積金貸款或銀行征信系統(tǒng)有不良記錄的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）停繳、緩繳住房公積金的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）一房多主所占份額不明確的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款（繳存職工與父母子女共同購(gòu)房貸款的除外）。

（五）離婚后房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系以法院的判決書(shū)為準(zhǔn)。

（六）凡是提供貸款資料或貸款過(guò)程中有弄虛作假者一律取消貸款資格。